В Москве элитное машиноместо продают за 44,7 млн рублей

Покупатели элитной недвижимости в Москве стали реже приобретать машиноместа, но верхняя граница цен остается на уровне десятков миллионов рублей. По данным Kalinka, за восемь месяцев 2026 года на первичном элитном рынке прошло 960 сделок с машиноместами по ДДУ — на 30% меньше, чем годом ранее, когда было зарегистрировано 1377 покупок.

Самый дорогой объект в актуальной выборке Kalinka стоит 44,7 млн рублей. Это место площадью 24,9 кв. м в подземном паркинге клубного дома на Остоженке. Вторую строчку занимает лот площадью 22,9 кв. м в Большом Толмачевском переулке за 30,2 млн рублей, третью — 17,7 кв. м в Брюсовом переулке за 27 млн.

При этом цену 44,7 млн рублей не стоит называть абсолютным новым рекордом Москвы. Еще 23 июля Агентство «Москва» сообщало о машиноместе площадью 23,1 кв. м в строящемся проекте у Патриарших прудов за 45,6 млн рублей. Тогда же средняя стоимость места в новостройках внутри МКАД оценивалась в 5,3 млн рублей.

Разница объясняется датой и составом текущей экспозиции: рейтинг Kalinka фиксирует актуальные предложения своей выборки, тогда как июльские 45,6 млн относились к другому проекту и другому срезу рынка. Поэтому нынешние 44,7 млн — это лидер текущего списка, а не обязательно максимальная цена за весь 2026 год.

Сам рынок при этом показывает необычное сочетание падающего числа сделок и дорогой верхней части предложения. Еще весной Kalinka отмечала, что более доступные лоты вымываются быстрее, из-за чего структура оставшейся экспозиции смещается вверх по цене. В марте максимум составлял 42 млн рублей.

К октябрю верхняя планка актуальной выборки поднялась до 44,7 млн рублей, хотя число сделок за восемь месяцев сократилось почти на треть.