Захват парковки во дворе: когда можно пожаловаться на соседа

Житель многоквартирного дома не вправе самостоятельно объявлять часть общего двора личным парковочным местом и огораживать её столбиками или другими конструкциями. За самовольное занятие земли предусмотрен административный штраф, минимальный размер которого для граждан составляет 5 тысяч рублей.

Об этом в интервью RT рассказал член Общественной палаты России Евгений Машаров. По его словам, самовольное ограждение парковки ограничивает права других жильцов пользоваться общей придомовой территорией.

Ответственность за подобные действия может наступить по статье 7.1 КоАП РФ. Если кадастровая стоимость участка определена, штраф для граждан составляет от 1 до 1,5% его стоимости, но не менее 5 тысяч рублей. Если стоимость не установлена, предусмотрен штраф от 5 до 10 тысяч рублей.

При этом размер взыскания при захвате части земельного участка рассчитывается с учётом площади самовольно занятой территории. Такое правило прямо закреплено в статье 7.1 КоАП РФ.

Если сосед установил ограждение, сначала следует выяснить правовое основание его появления. Машаров рекомендует обратиться в управляющую компанию или ТСЖ и запросить сведения о решениях общего собрания собственников, касающихся организации парковочных мест.

Наличие протокола само по себе ещё не означает законность любого ограждения: необходимо учитывать полномочия собрания, статус земельного участка и содержание принятого решения.

Если правомерность установки столбиков не подтверждена, жильцы могут обратиться с жалобой в УК или ТСЖ. Дополнительно эксперт советует направить обращение в Государственную жилищную инспекцию либо местную администрацию, отвечающую за благоустройство и землепользование.

При отсутствии результата вопрос можно решить через суд, потребовав привести придомовую территорию в первоначальное состояние. Если суд удовлетворит иск, нарушителя обяжут демонтировать ограждение. При неисполнении решения возможен принудительный демонтаж за его счёт.

Самостоятельно срезать столбики, повреждать ограждение или автомобиль соседа не следует. Это может привести к отдельному имущественному спору. Законный порядок действий начинается с проверки документов на участок и письменного обращения в обслуживающую организацию.