Автор: Никита Ефименков
Обновлено:
В квитанции появилась плата за парковку: сначала проверьте эти три вещи
Автоюрист объяснил, когда плата за парковку во дворе может быть незаконной
Плата за парковку возле собственного дома появилась в квитанции или соседский чат требует сдать деньги на шлагбаум? Сам факт такого сбора еще не говорит, законен он или нет. До оплаты стоит проверить как минимум три вещи: относится ли земля к общему имуществу дома, какое решение приняли собственники и за что именно начисляют деньги.
Как напомнил «Известиям» судебный юрист Илья Васильчук, собственники помещений вправе совместно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. Земельный участок, на котором расположен дом и объекты его благоустройства, также может входить в состав такого имущества. Поэтому управляющая компания или группа соседей не могут самостоятельно превратить часть общего двора в частную платную стоянку.
Первым делом имеет смысл проверить статус земли. Если парковочная площадка расположена на участке, относящемся к общему имуществу МКД, порядок его использования определяют собственники. Если территория муниципальная, одного решения жильцов уже недостаточно — распоряжаться чужим земельным участком они не вправе.
Отдельный вопрос — шлагбаум. Когда его установка фактически ограничивает пользование земельным участком, такое решение относится к компетенции общего собрания собственников. По Жилищному кодексу для решения об ограничении использования участка требуется не менее двух третей от общего числа голосов собственников дома.
При этом наличие шлагбаума само по себе еще не дает права брать деньги непосредственно за возможность поставить машину на общей территории.
«Суды признают недействительными решения ОСС об организации платной парковки, если нарушен кворум либо если плата взимается с собственников за пользование общим имуществом без предоставления дополнительных услуг», — рассказал Васильчук.
К дополнительным расходам могут относиться, например, обслуживание оборудования, охрана или видеонаблюдение. Но здесь есть важное отличие: вопрос о том, обязан ли конкретный собственник платить, нельзя решать только по принципу «пользуюсь — не пользуюсь».
Если расходы законно включены в содержание общего имущества и соответствующее решение общего собрания принято в пределах его компетенции, оно может быть обязательным для всех собственников, в том числе голосовавших против. Поэтому в спорной квитанции нужно проверять формулировку протокола ОСС, утвержденный перечень работ и услуг, размер платы и договор с исполнителем.
Еще один тревожный признак — когда парковочными местами распоряжается не общее собрание, а отдельная группа автомобилистов. Верховный суд ранее рассматривал спор, в котором собственницу лишили возможности въезжать во двор решением собрания автовладельцев. ВС указал, что такое собрание само по себе не может лишить собственника права пользоваться общим имуществом дома.
Если начисление вызывает сомнения, практический порядок простой: запросить протокол ОСС и приложение с результатами голосования, проверить границы земельного участка и выяснить, какая именно услуга стоит за платежом. Уже после этого можно оценивать, является ли строка в квитанции обязательным расходом на общее имущество или отдельной услугой, которую собственнику пытаются навязать.